为做好全省农村危旧房现状调查工作，比较科学地对农村危旧房的质量安全状况进行评价，根据我省农村危旧房的实际，参照有关国家规范和行业标准，结合沿海地区农村住房防灾能力普查工作经验，提出如下指导意见：

一、农村危旧房质量安全状况主要是通过评估农房本身的质量状况，结合考虑农房所处地理环境和主要致灾因素加以评价。

二、本《指导意见》主要针对框架、砖混、石板和砖木、木和泥木结构等四种结构类型的农村危旧房质量安全状况提出了评价意见，其他结构类型的农村危旧房可参照上述结构类型的评价意见执行。

三、农村危旧房质量安全状况划分为“较差”、“差”两个等级。

（一）质量安全状况较差——是指住房基础沉降量较大，或主体结构可靠性较差，或处于地质灾害易发区、且受到地质灾害隐患的威胁，或处于小流域洪水、内涝水淹易发区，且受到洪水灾害隐患的威胁，或处于抗震不利地段，且受到地震灾害隐患的威胁。

1、框架结构（存在下列一种及以上情形）：

（1）基础采用钢筋混凝土浅基础或毛石基础，沉降量较大且存在较大不均匀沉降，房屋倾斜率大于1.0%；

（2）结构布置欠合理，如梁、墙布置不合理，或某些框架梁、柱截面尺寸较小；

（3）承重构件开裂，特别是梁端部斜裂缝、挠曲等变形明显（裂缝宽度大于0.3mm，柱裂缝长度超过柱高的一半，梁竖向裂缝超过梁截面高度的一半，抗弯构件挠度大于L/150）；

（4）建筑高宽比大于3.0,且地处风口；

（5）局部有错层，且错层部分与主体承重结构间无可靠拉接;

（6）外围护结构或屋盖体系破损较严重或不完整，外墙未粉刷；

（7）处于地质灾害易发区，且受到地质灾害隐患的威胁；

（8）处于小流域洪水、内涝水淹易发区，且受到洪水灾害隐患的威胁；

（9）处于抗震不利地段，且受到地震灾害隐患的威胁。

2、砖混结构（存在下列一种及以上情形）：

（1）基础采用钢筋混凝土浅基础、毛石基础或石板排铺基础，沉降量较大且存在较大不均匀沉降，房屋倾斜率大于1.0%；

（2）承重构件开裂、挠曲等变形明显（裂缝宽度大于5mm、小于10mm，抗弯构件挠度大于L/150）；

（3）无圈梁、构造柱及纵横墙拉接体系；

（4）建筑高宽比大于3.0，且地处风口；

（5）局部有错层，且错层部分与主体承重结构间无可靠拉接；

（6）外围护结构或屋盖体系破损较严重或不完整，外墙未粉刷；

（7）处于地质灾害易发区，且受到地质灾害隐患的威胁；

（8）处于小流域洪水、内涝水淹易发区，且受到洪水灾害隐患的威胁；

（9）处于抗震不利地段，且受到地震灾害隐患的威胁。

3、石板和砖木结构（存在下列一种及以上情形）：

（1）基础采用钢筋混凝土浅基础、毛石基础或石板排铺基础，沉降量较大且存在较大不均匀沉降，房屋倾斜率大于1.0%；

（2）承重构件开裂、挠曲等变形明显（裂缝宽度大于1mm，抗弯构件挠度大于L/150）；

（3）下部承重墙为石板墙、上部为砖墙，无构造柱、圈梁及纵横墙拉接体系；

（4）局部有错层，且错层部分与主体承重结构间无可靠拉接；

（5）外围护结构或屋盖体系破损较严重或不完整，外墙未粉刷；

（6）处于地质灾害易发区，且受到地质灾害隐患的威胁；

（7）处于小流域洪水、内涝水淹易发区，且受到洪水灾害隐患的威胁；

（8）处于抗震不利地段，且受到地震灾害隐患的威胁。

4、木和泥木结构（存在下列一种及以上情形）：

（1）基础采用毛石混凝土基础或石板排铺基础，沉降量较大且存在较大不均匀沉降，房屋倾斜率大于1.0%；

（2）主要承重构件开裂、挠曲等变形明显（裂缝宽度大于1mm、深度大于D/3，挠度大于L/150）；

（3）木构件因风化、霉变、外物侵害等原因承载能力不可靠，已影响安全使用；

（4）局部有错层，且错层部分与主体承重结构间无可靠拉接;

（5）外围护结构或屋盖体系破损较严重或不完整，外墙未粉刷；

（6）处于地质灾害易发区，且受到地质灾害隐患的威胁；

（7）处于小流域洪水、内涝水淹易发区，且受到洪水灾害隐患的威胁；

（8）处于抗震不利地段，且受到地震灾害隐患的威胁。

（二）质量安全状况差——是指住房基础沉降不稳定，或主体结构可靠性差，或处于地质灾害危险区，或处于小流域洪水、内涝水淹灾害危险区，或处于抗震危险地段。

1、框架结构（存在下列一种及以上情形）：

（1）基础采用钢筋混凝土浅基础或毛石基础，沉降不稳定且不均匀沉降量大，房屋倾斜率大于1.0%；

（2）主体结构整体性差，承重构件严重开裂、挠曲、侧向变形大或已局部倒塌，局部承重构件已丧失承载能力，屋盖已偏离承重体系；

（3）外围护结构或屋盖体系破损严重或不完整；

（4）处于地质灾害危险区；

（5）处于小流域洪水、内涝水淹灾害危险区；

（6）处于抗震危险地段。

2、砖混结构（存在下列一种及以上情形）：

（1）基础采用钢筋混凝土浅基础、毛石基础或石板排铺基础，沉降不稳定且不均匀沉降量大，房屋倾斜率大于1.0%；

（2）主体结构整体性差，承重墙严重开裂且裂缝宽度大于10mm，承重构件挠曲、侧向变形大或已局部倒塌，局部承重构件已丧失承载能力，屋盖已偏离承重体系；

（3）外围护结构或屋盖体系破损严重或不完整；

（4）处于地质灾害危险区；

（5）处于小流域洪水、内涝水淹灾害危险区；

（6）处于抗震危险地段。

3、石板和砖木结构（存在下列一种及以上情形）：

（1）基础采用钢筋混凝土浅基础、毛石基础或石板排铺基础，沉降不稳定且不均匀沉降量大，房屋倾斜率大于1.0%；

（2）主体结构整体性差，承重构件严重开裂、挠曲和侧向变形大或已局部倒塌，局部承重构件已丧失承载能力，屋盖已偏离承重体系；

（3）外围护结构或屋盖体系破损严重或不完整；

（4）处于地质灾害危险区；

（5）处于小流域洪水、内涝水淹灾害危险区；

（6）处于抗震危险地段。

4、木和泥木结构（存在下列一种及以上情形）：

（1）基础采用钢筋混凝土浅基础、毛石基础或石板排铺基础，沉降不稳定且不均匀沉降量大，房屋倾斜率大于1.0%；

（2）主体结构整体性差，承重构件严重开裂、挠曲、侧向变形大或已局部倒塌，局部承重构件已丧失承载能力，屋盖已偏离承重体系；

（3）承重泥墙存在截面减少（1/4以上），竖向裂缝，鼓闪，倾斜（倾斜率大于1.0%）现象；

（4）外围护结构或屋盖体系破损严重或不完整；

（5）处于地质灾害危险区；

（6）处于小流域洪水、内涝水淹灾害危险区；

（7）处于抗震危险地段。